北京再调整楼市政策 一线城市相继出招

国家统计局数据显示，今年6月，全国70个大中城市新建商品住宅销售价格环比跌幅由5月的-0.2%扩大至-0.6%，连续第三个月下行。二手房市场价格环比跌幅连续第二个月保持在-0.7%的区间。

细观新房数据，跌幅扩大主要源于一线城市的影响。6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上海上涨0.4%，北京、广州和深圳分别下降0.3%、0.5%和0.6%。二手房方面，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅与5月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.0%、0.7%、0.7%和0.5%。

李宇嘉认为，此次北京行动，呼应了6月13日国务院常务会议“推动房地产止跌回稳”的部署。“一线城市需率先发力扭转预期，阻断市场二次探底，通过需求端提振购房意愿与能力。”

据了解，目前一线城市中，除了北京市以外，广州市于今年6月中旬发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，其中提到要优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率，通过“全面松绑+金融支持+城市更新”的政策组合拳，广州市将正式步入“零限制”时代，成为全国首个全面取消限购、限售、限价的一线城市。

符合条件家庭五环外购房不限套数

根据《通知》，京籍居民家庭、在北京市连续缴纳社会保险或个人所得税满2年及以上的非京籍居民家庭，购买五环外商品住房（含新建商品住房和二手房）不再限制套数。同时，对成年单身人士在北京市购买商品住房的，按照居民家庭执行限购政策。

目前，居民家庭购买五环内商品住房的政策不变，京籍居民家庭五环内限购2套，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非京籍居民家庭五环内限购1套。

此次《通知》还从四方面加大了住房公积金支持力度。

一是扩大首套房公积金贷款支持范围。《通知》明确，对借款申请人（含共同申请人，下同）在本市无住房但全国范围内有1笔已结清公积金贷款记录的，由此前认定为二套房，调整成认定为首套房。以房屋总价400万元，公积金贷款100万元、贷款年限30年为例，由二套房调整为首套房后，首付款最高减少60万元，月供最高减少253元。

二是加大二套房公积金贷款支持力度。在最高贷款额度方面，《通知》明确，将二套房公积金贷款最高额度由60万元提高至100万元，大力支持改善性住房需求。如借款人满足适用公积金支持建筑绿色发展、支持多子女家庭购房等政策的条件，还能享受贷款额度上浮的政策优惠，最多上浮40万元，最高可贷款140万元。

在最低首付款比例方面，《通知》明确，将二套房公积金贷款最低首付款比例，由购买五环内住房不低于35%、购买五环外住房不低于30%，统一调整为不低于30%，不再区分五环内外。

三是提高每缴存公积金1年可贷额度。《通知》明确，由每缴存公积金1年可贷10万元提高至可贷15万元。借款人申请120万元贷款，由原需要缴存公积金11年零1个月，降低为缴存7年零1个月。如借款人满足适用公积金支持建筑绿色发展、支持多子女家庭购房等政策的条件，还能享受贷款额度上浮的政策优惠，最多上浮40万元，首套住房最高可贷款160万元。

四是落实《北京市深化改革提振消费专项行动方案》。《通知》明确，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请公积金贷款。目前，缴存职工购买本市新建住房且已签订购房合同的，可通过提供网签合同编号提取住房公积金支付购房首付款，同时申请公积金贷款。